福州小鱼网

福州 [切换城市]

[楼市杂谈] 不要做梦了,天变了

查看: 11272|回复: 34
  • 3论坛高手
V币
44
丫好
58
才气
16
注册时间
2012-1-8
发表于 2014-10-6 15:05:10 |分享到微信
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转福州小鱼网。 立即注册  已有账号?点击登录 或者您也可以直接使用 微信登录 关闭

[楼市杂谈] 不要做梦了,天变了   [复制链接]

供需角度,08年末09年初,房屋供应面积是多少、房价是多少,有购买力的需求者是多少。现在房屋供应面积是当年的几倍、房价是当年的几倍、房屋供应面积是当年的几分之一。
美元角度,美元走强,美元流入变少甚至美元外流(今年已经有两个月出现过逆差)。事实上过去十来年,流入的美元才是货币发行的源头。美元流出,则。。。。。。

营改增后,原先全部归地方政府所有的营业税,过渡期间虽然还说归地方财政所有。但这只是过渡之策,长期看增值税还是变成共享税。建安不动产是营业税80%的来源,因为之前营业税100%归地方政府所有。所以地方政府有推动建安不动产发展的欲望。等建安不动产变成增值税且变成共享税后,地方政府推动建安不动产欲望将大幅度下降。消费税、车购税划归地方政府后,且消费税变成消费环节征收后,地方政府推动内需消费将变成地方政府的根本利益之所在。

土地债角度,地方政府发债阳光化后,保持地方政府信用,让地方债发得出、发得多、期限长、利率低,也是地方政府根本利益之所在。

利率角度,现在五年期国债多少、五年期存款利率上浮10%多少,别做梦银行还给首套房打7折了,打85折都不可能。

投资者角度,你认为一个资产的涨跌是取决于穷人还是富人?你认为是穷人聪明还是富人聪明?我认为:资产的涨跌取决于富人,因为富人才有钱。我认为:一般情况下,富人的信息灵敏、判断果敢,大概率是聪明过穷人的,要不人家怎么会变成富人?既然投资客或炒房客都在楼市撤退。。。。。。

但是上述种种,只是说继续想投资房产获取暴利已经不大可能,并不是说房价会跌。我仍然认为楼市会涨,但收益很可能就是跟存款利率、贷款利率左右的水平。


使用道具 举报

  • 5大 侠
V币
0
丫好
12
才气
0
注册时间
2004-12-10
发表于 2014-10-6 15:45:55
  靠谱。。。。。较为乐观。。。

使用道具 举报

  • 1初入江湖
V币
0
丫好
1
才气
0
注册时间
2011-8-26
发表于 2014-10-6 15:49:44
美元走强,日子不好过了,美联储好比地球的央行,当然加息要经过多次加息才能体现出效果;
今年很多小开发商的项目都停工了,是08年之后最悲惨的一年,这个行业不少人要失业;
刚性兑付不消除,虽然经济很差了,但利率还是很难下降;

使用道具 举报

  • 5大 侠
V币
44
丫好
253
才气
5
注册时间
2011-12-19
发表于 2014-10-6 16:59:47
剑哥哥,你的洪山桥那个交房了吗?

使用道具 举报

  • 3论坛高手
V币
2
丫好
6
才气
0
注册时间
2006-8-13
发表于 2014-10-6 20:47:21 小鱼移动版
分析的很到位。

使用道具 举报

  • 3论坛高手
V币
1
丫好
13
才气
1
注册时间
2014-4-6
发表于 2014-10-6 20:56:05
嗯,赞同调整和微涨,收益基本和银行存款持平,(其实在目前买房投资真的是亏本生意)指望买房发大财的和指望大跌的可以洗洗睡了

使用道具 举报

  • 4论坛游侠
V币
365
丫好
2
才气
0
注册时间
2004-8-8
发表于 2014-10-6 20:56:37
完全同意。。。

使用道具 举报

  • 3论坛高手
V币
0
丫好
6
才气
0
注册时间
2008-11-9
发表于 2014-10-6 21:14:06
SDJS 发表于 2014-10-6 16:59
剑哥哥,你的洪山桥那个交房了吗?

大儒?            

使用道具 举报

  • 3论坛高手
V币
0
丫好
6
才气
0
注册时间
2008-11-9
发表于 2014-10-6 21:14:52
一剑的帖子总是言之凿凿

使用道具 举报

  • 2江湖中人
V币
0
丫好
0
才气
0
注册时间
2008-3-16
发表于 2014-10-6 21:50:10
世事无绝对。
年初看空香港楼市的大牛数不胜数,可现在又创新高,谁能说得清原因?
美股涨到1万7,难道美国经济比07年还好?一堆大牛也是跌破眼镜。
我更愿意相信美国经济也就soso,升值升息都是雷声大雨点小。
全球都在吹泡泡,只不过吹的节奏要控制好。

使用道具 举报

  • 5大 侠
V币
3284
丫好
13
才气
0
注册时间
2005-3-29
发表于 2014-10-6 21:58:52
SDJS 发表于 2014-10-6 16:59
剑哥哥,你的洪山桥那个交房了吗?

大儒世家么?

使用道具 举报

  • 5大 侠
V币
426
丫好
206
才气
5
注册时间
2008-1-22

24k钛合金纯屌丝一枚 爱心吃霸

发表于 2014-10-6 22:09:03
反正我觉得中国楼市从来就不是用数据能分析出来的。
反正我觉得这次政策出来之后还是要再涨一波的。
方正我觉得我想买房是越来越遥远了。

使用道具 举报

  • 5大 侠
V币
2700
丫好
19
才气
0
注册时间
2007-5-29
发表于 2014-10-6 22:11:41
何时才能买 房子

使用道具 举报

  • 1初入江湖
V币
2
丫好
2
才气
0
注册时间
2014-9-28
发表于 2014-10-6 22:53:56
如果悲观一点.静态看,目前情况确实如楼主所看。后续发展可能更不如且所言。

但是!

动态的看,目前经济形势不允许决策层有犹豫,如MBS.降准降息等政策必将出台,求民心及江山稳固。

SO,房价会出你意外的。

使用道具 举报

  • 3论坛高手
V币
44
丫好
58
才气
16
注册时间
2012-1-8
发表于 2014-10-6 23:14:56
yepp 发表于 2014-10-6 22:53
如果悲观一点.静态看,目前情况确实如楼主所看。后续发展可能更不如且所言。

但是!

国内资产证券化2013年重启以来真正发出来的只有邮储银行1单,各家银行实际上都有在准备,但是一直处于观望状态,并没有实际发行,主要原因有这么几点:
1.利率倒挂。几年前发放的房贷基本都是85折左右,平均利率在5.56%,而市场上15年AAA的债券利率在5.8%,这就形成负的超额利差,银行发行MBS自己持有次级不但没有收益而是要亏钱的。所以各家银行都在观望,等待长期利率下行。
2.国内缺乏两房等机构进行担保,美国的MBS市场之所以这么发达就是因为两房担保,同样是国家信用,MBS的利率比国债要稍高一点,投资者自然愿意买,而国内没有这样的担保。国开行成立的所谓“住房银行”未来也许有这个可能承担两房的义务吧,现在不好说。
3.缺乏配套机制。MBS这个是个系统工程,涉及到抵押登记、税收等诸多问题。例如预售房能不能抵押登记,各个省的政策都是不一样的,这就导致实际操作会碰到诸多障碍,而这些障碍都是需要国家层面各部委去协调解决的,短期内很难完成。

国内这块市场暂时还是试点为主,短期内的大规模推进是不现实的,所以期盼这个对银行有多大的宽松效果是不现实的,至少那几百亿的规模在银行眼里是不够看的。
至于是否演变为次贷就更不需要担心了,国内严格禁止再证券化,不能加杠杆整体风险就是比较小的,而且国内首付3成的安全垫比美国要好太多了。而且在试点阶段各家银行也都是选相对优质的资产,不能砸了自己牌子,道德风险比较小。

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、发帖时间以及你发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有关政府机构。
回顶部
 
QQ在线咨询
小编咨询热线
26690518-1047
商务咨询热线
26690518-1084
gid=,fid=817,gid=,gid=817